出租商铺抵押贷款的处理，还可能受特殊情况影响，具体如下：
1、长期低租租赁：若商铺签有长期租赁合同，且租金远低于市场价，拍卖时潜在买家可能因担心租金难调或投资难回而放弃购买，直接影响商铺变现与拍卖价，导致贷款机构难足额收贷，对您债务清偿不利。
2、承租人优先购买权：根据法律，出租人出卖租赁房屋应提前合理期限通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。商铺拍卖时，承租人若行使该权利，可能降低拍卖竞争性，使成交价低于市场价，影响抵押权实现。
3、商铺价值大跌：若抵押贷款后，因市场变化商铺价值大幅下跌且低于未还贷款本息，贷款机构可能要求追加抵押物或提前还款，若您无法满足，贷款机构可能依法处置商铺，您面临被处置风险。
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出租商铺可以抵押贷款，但需满足条件。
若商铺产权清晰且为您本人所有，您作为产权人有权抵押；若存在产权纠纷（如共有产权人未同意、产权证书不全），则无法办理。商铺已出租的，抵押贷款时需如实告知贷款机构出租情况，因租赁关系可能影响抵押权实现，但不影响贷款办理本身。
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出租商铺可抵押贷款，法律依据如下：
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”出租商铺属不动产，符合可抵押财产范围。只要产权人拥有合法权属证明（如房产证）且能办理抵押登记，即可设立抵押权。同时，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”出租商铺作为抵押物属合法担保方式，因此，满足产权清晰、可办理抵押登记等条件下，出租商铺可抵押贷款。
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办理出租商铺抵押贷款时，需避免以下常见错误：
1、隐瞒出租情况：有人认为出租与否不影响抵押，便隐瞒事实。但租赁关系可能影响抵押权实现，隐瞒可能导致贷款合同无效或被追究违约责任。
2、产权不清强行办理：若商铺存在共有权人未同意、产权证书缺失等问题，强行申请抵押贷款，会被拒贷，还可能因虚假信息承担法律责任。
3、忽视抵押登记：认为签了抵押合同就完事，不及时办理登记。根据法律，不动产抵押需登记，抵押权自登记时设立，未登记则抵押权不成立，既影响贷款机构权益，也影响贷款办理。若操作存疑，欢迎咨询我为您提供解答，避免错误操作造成损失。

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