写字楼未出租缴纳房产税的处理中，存在以下特殊情况或例外情形：
1、地方政府的税收优惠政策：部分地区对空置的写字楼可能出台临时性减免政策，例如疫情期间部分城市对空置商业房产减免一定比例的房产税，此时需按当地政策调整纳税金额；
2、房产评估价值争议：若对税务部门核定的房产原值有异议，可申请重新评估，若评估结果改变，计税依据会相应调整，影响应纳税额；
3、不可抗力导致无法使用：如写字楼因自然灾害严重损坏无法使用，可向税务部门申请减免房产税，经审核通过后可暂免或减征。
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关于写字楼未出租是否需要缴纳房产税的问题，答案是需要缴纳。以下从不同情况详细说明：
如果写字楼产权明确且由产权人持有未出租，需按房产原值减除一定比例后的余值缴纳房产税；若写字楼产权属于全民所有（如国企办公楼），由经营管理单位按上述方式缴纳；若产权出典，由承典人按余值缴纳；若产权所有人不在房产所在地或产权未确定，由代管人或实际使用人按余值缴纳。
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写字楼未出租缴纳房产税过程中，可能存在以下法律风险：
1、滞纳金与罚款风险：若未按时申报缴纳房产税，税务部门会按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，情节严重的还会处以罚款。例如，某企业持有未出租的写字楼，未在规定期限申报纳税，逾期3个月，不仅需补缴税款，还需缴纳滞纳金及罚款，增加经济负担；
2、信用记录受损风险：长期未缴纳房产税可能被税务部门列入失信名单，影响企业或个人的信用评级，例如银行贷款审批受限、房产交易被限制等。
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针对写字楼未出租需缴纳房产税的结论，可依据《中华人民共和国房产税暂行条例》进行具体分析：
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（1986年施行）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，产权出典、所有人不在所在地或产权未确定的，由承典人、代管人或使用人缴纳。第三条明确，房产出租的以租金为计税依据，未出租的则依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，减除幅度由省级政府规定。写字楼未出租时，产权人（或相关纳税义务人）需按房产原值减除后的余值缴纳房产税，符合上述条例对非出租房产的计税要求，因此必须依法缴纳。

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