购房写两人名字且一人有逾期，存在以下特殊情况影响处理：1.逾期记录已超过5年且已删除：根据《征信业管理条例》，不良信息保存期为5年，若逾期记录已超5年且征信报告中已删除，银行审批时不会再考虑该逾期，贷款成功率与两人信用良好时一致。2.两人为非夫妻且信用良好方为主借款人：部分银行允许非夫妻共同购房时，由信用良好方作为主借款人，逾期方仅为共同还款人，此时银行主要评估主借款人的信用，若主借款人信用极佳，可能忽略逾期方的轻微逾期。3.银行提供“征信修复”类贷款产品：少数银行针对轻微逾期客户推出特殊贷款产品，要求提供更多担保或提高首付比例（如首付40%以上），即可获批贷款，此类产品需满足银行特定条件。
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购房写两人名字时，一人有逾期易出现以下错误操作：1.隐瞒逾期情况盲目申请：部分人担心逾期影响贷款，申请时故意隐瞒，导致银行查征信后直接拒贷，还可能影响后续申请其他银行的信任度。2.仅依赖信用良好方单独申请：若两人为夫妻，仅信用良好方单独申请贷款，可能因收入不足被拒，且婚后购房仍可能被视为共同财产，无法规避逾期影响。3.随意找担保人：部分人找信用良好的朋友做担保人，但未明确担保人责任，若后续还款逾期，担保人需承担还款义务，易引发纠纷。这些错误操作可能导致贷款失败或产生额外风险，建议您进一步向律师咨询，避免踩坑。
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购房写两人名字且一人有逾期，可能面临以下法律风险：1.贷款被拒导致购房违约：若因逾期无法贷款，而购房合同已签订且支付定金，可能需承担违约责任，例如开发商没收定金或要求支付违约金。实例：小王和小李购房写两人名字，小王有3次连续逾期，银行拒贷，开发商以“无法按时付款”为由没收20万定金。2.被迫接受高利率贷款：部分银行虽同意贷款，但因一人逾期要求提高利率（如上浮10%-20%），导致长期还款成本增加。实例：小张和女友购房，女友有1次逾期未结清，银行要求利率上浮15%，30年房贷多还20万利息。
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您的问题涉及贷款审批中的征信评估，需结合相关法律规定分析。根据《个人贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2010年第2号）第十四条：“贷款调查包括但不限于以下内容：（一）借款人基本情况；（二）借款人收入情况；（三）借款用途；（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。”银行审批时需综合评估两人信用记录，若一人逾期，属于“还款能力及信用状况”范畴，银行可依据此条款拒绝或限制贷款。同时，《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”若逾期记录已超5年且已删除，则不影响贷款；若在5年内，银行仍可作为评估依据。因此，逾期是否影响贷款需看是否在保存期内及严重程度。

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