处理业主委员会监督问题时，会遇到一些特殊情况或例外情形，这些情形会对监督处理产生不同影响。
1、若政府部门未履行指导职责，可能影响业主委员会的合法性。例如，在业主委员会成立过程中，当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府未指导业主正确召开业主大会、未审核业主委员会候选人资格等，会导致业主委员会成立程序存在瑕疵，进而影响其合法性，使其决定和行为不具备法律效力，影响物业管理的正常进行。
2、业主委员会未依法运作，可能被撤销。当业主委员会未定期召开业主大会会议、未及时公布财务收支情况、作出的决定违反法律法规或业主大会议事规则等，相关政府部门或业主可依据规定申请撤销，这会使其丧失主体资格，需重新成立，期间可能影响物业管理的连续性和稳定性。
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监督业主委员会时可能面临一些法律风险，以下为您介绍可能出现的法律风险点及实例。
1、业主委员会未依法运作，可能被撤销。若业主委员会成立后，未按法律法规和业主大会议事规则开展工作，如擅自作出与物业管理无关的重大决定、挪用专项维修资金等，当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府可能会撤销该业主委员会。
2、相关政府部门未履行指导和监督职责，可能引发行政诉讼。如果当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府未对业主委员会的成立和运作履行应有的指导和监督职责，导致其出现合法性问题，影响业主正常生活和物业管理秩序，业主可能会对相关政府部门提起行政诉讼。
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业主委员会的监督主体是明确的，根据相关规定，其监督主要来自以下层面。
业主委员会由当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府管理。
若存在业主委员会成立及日常运作方面的监督需求，这些部门会对其成立和运作进行指导和监督。
若业主有监督业主委员会工作的需求，可通过业主大会这一自治形式进行，业主大会有权选举、罢免业主委员会成员，审议其工作报告等。
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关于业主委员会的监督主体，法律上有明确规定，我们可依据相关法律法规具体分析。
《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”从该条款可知，业主委员会的成立需在当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下进行，这表明这些部门对业主委员会的成立及后续运作负有指导和监督职责，因此业主委员会的监督主体包括当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府。

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